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        行業動態Prospect planning
        廣州市國有建設用地基準地價正式出爐
        發布時間:2018-01-04 15:16:24 | 瀏覽次數:

        廣州市國規委日前正式公布了《2017年國有建設用地使用權基準地價成果的通告》(簡稱《通告》),《通告》顯示了廣州12區的土地級別和最新基準地價,其中,冼村街道、獵德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙島區域,級別價為29867元/平方米,成為廣州市第一級別的住宅建設用地。新的基準地價,將從2018年1月1日開始執行。

        據了解,本次公布的國有建設用地使用權基準地價包括廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白 云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區所轄范圍。而基準地價采用的是土地在正常市場條件、“五通一平”(指宗地外通上水、通下水、供電、通訊、通路,宗地內土地平整)的土地開發程度和設定容積率下,于估價期日2017年1月1日的區域平均熟地價格,它包括土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地純收益?;鶞实貎r土地用途劃分為商服、辦公、住宅、工業、公共服務等五類用途。

        住宅用地:分為十二個等級

        國有建設用地中的住宅用地基準地價以及用地級別一直都備受關注。

        廣州市住宅用地基準地價共分為十二個等級,土地使用年限均為70年。其中,冼村街道、獵德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙島區域,級別價為29867元/平方米,成為廣州市第一級別的住宅建設用地。

        而天河區、越秀區、荔灣區大部分地區均為第二級基準地價地區,二級基準地價為22992元/平方米。

        三級基準地價區域,主要集中在海珠區和白 云區,基準地價為16461元/平方米建筑面積,此外三級基準地價區域還包括番禺區的小谷圍島。

        而最便宜的第十二級基準地價位于增城和從化,級別價僅為796元/平方米建筑面積。

        商服用地:地價差別大

        商用地塊方面,共分為十二個級別,土地使用年限均為40年,其中最貴的區域集中在天河區與荔灣區等熱門商圈,其中包括珠江新城-體育西周邊,以及北京路-上下九周邊的商圈,海心沙,二沙島,沙面島在內的區域級別價(含路線價)65143元/平方米,級別價(不含路線價)為33186元/平方米,屬于第一級商服用地基準地價范圍。

        二級商服用地主要集中在白 云區以及海珠區,比如江南西商圈。該級別的基準地價級別價(含路線價,即在商服路線價區段上的臨街商服用地,在標準深度內的部分,其商服地價在網格點價格的基礎上按每平方米建筑面積進行商服路線價加價)為40140元/平方米,級別價(不含路線價)為26599元/平方米。而最便宜的第十二級基準地價位于增城和從化,級別價僅為927元/平方米建筑面積。

        工業用地:越秀天河最高

        工業用地級別分為八個級別,使用年限為50年。

        第一級基準地價為2857元/平方米,主要位于越秀區和天河區。具體范圍為:人民南路-人民中路-人民北路-環市西路-環市中路-麓湖路-恒福路-先烈東橫路-先烈中路-水蔭路-水蔭四橫路-廣州大道北-禺東西路-廣深鐵路-華南快速干線—珠江(含海心沙、二沙島)-人民南路區域。

        第二級別工業用地低價則為2013元/平方米,沿第一級別級地價周邊分布,主要在荔灣區、白 云區、海珠區。

        辦公用地:CBD獨占鰲頭

        辦公用地的使用年限也為50年,其中最搶手的辦公用地仍位于CBD中心區,珠江新城至火車東站沿線的辦公用地地價獨占鰲頭,廣州大道中-禺東西路-廣園快速干線-五山路-龍口中路-天河東路-海欣街-石牌西路-黃埔大道西-華南快速干線-珠江(不含海心沙)-廣州大道中區域的級別價位14396元/平方米,為第一級別辦公用地。

        第二級別辦公用地主要分布于越秀區、荔灣區和海珠區的閱江路沿線。

        公共服務用地:使用期限50年

        此次基準地價成果新增加了公共服務用地基準地價。具體而言分成兩類,使用期限均為50年。

        第一類包括機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地等項目用地,這類用地和辦公用地的利用特點更相似,第一級別級別價為7115元/平方米。

        第二類是用于城鄉基礎設施的用地,包括公共設施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環衛、公用設施維修等項目用地,這類用地和工業用地的利用特點更相似,第一級別基準地價為2380元/平方米。

         
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