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        行業動態Prospect planning
        北京新房全年網簽28749套 較2016年同期下降49.8%
        發布時間:2017-12-27 15:47:16 | 瀏覽次數:

            

        據市場研究院數據統計,2017年12月中上旬(12月1日-12月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2921套,與11月中上旬相比上升126.4%,同比2016年12月中上旬下降19.6%。其中別墅網簽298套,其它商品住宅網簽2623套。截止12月20日,2017全年北京新房已網簽28749套,較2016年同期下降49.8%。

        12月中上旬通州中國鐵建通瑞新天地項目迎來集中網簽,1562套的網簽量一枝獨秀,遠遠高于其它項目,排在第二位的泰禾昌平拾景園項目,僅網簽106套。在通州中鐵建項目的帶動下,通州區新房交易量近兩年來少有的再次躍居各區第一,占據一半以上,之后新房交易量較多的則為昌平、大興、豐臺、門頭溝、密云、房山等遠郊區縣。

        近幾年,由于北京新增土地、新增新房項目越來越少,北京新房市場很容易出現結構性變化,一個項目的入市往往會帶來價格和銷量的大幅波動,通州中國鐵建通瑞新天地項目在本月的集中網簽就造成了新房網簽量的大幅增加,帶來了北京新房市場的年底“翹尾”。

        雖然有著嚴格的限購限貸政策,位置也越來越郊區化,價格相對更低的新房目前仍有較大需求,一個項目的入市往往很快便能消化完畢。只是北京在售的新房項目并不多,今年的入市控制也比較嚴格,所以北京新房的交易量還是在今年陷入了歷史性的低谷之中。

        不過,隨著近期入市項目的增加,北京新房市場正在緩慢復蘇,交易量穩中有升,價格也在政策的調控下保持穩定。宏觀層面上,供給側改革要求下,北京今年重新加大了土地供應力度,并將新房供應向中小戶型、中低價位進行了大力傾斜,隨著供給量的增長、供給結構的優化,未來北京的新房交易將向居住屬性回歸,大批中低收入者,包括新北京人的居住需求將得到滿足。

         
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